Материал стен смешанный что это
Перейти к содержимому

Материал стен смешанный что это

  • автор:

Раздел 5 «Распределение жилищного фонда по материалу стен, времени постройки и проценту износа»

29. По строке 30 показываются данные по жилым зданиям (строениям), построенным из кирпича, естественного или искусственного камня (II раздел технического паспорта здания и строения).

30. По строкам 31 — 33 приводятся данные по материалу стен: панельный, блочный и смешанный. К смешанным относятся дома, материал стен которых выполнен из эффективных конструкций (монолит, бетонные, кирпичные, утеплитель, наружный и внутренний слои изготовлены из листовых материалов).

31. По строке 34 отражаются данные о жилых домах из дерева (брусчатые и рубленые) или полносборных панельных из древесины.

32. По строке 35 показываются все жилые дома, не входящие в перечисленный выше материал стен.

33. По строкам 36 — 40 приводятся данные по годам возведения жилых зданий (строений). При определении постройки дома учитывается год, в котором этот дом был введен в эксплуатацию (I раздел технического паспорта здания и строения). Например, если строительство дома началось в 1991 году, а закончилось в 1992 году, то год постройки показывается по строке «1971 — 1995 гг.». При перестройках, надстройках, расширении дома годом ввода в эксплуатацию считается год первоначальной постройки.

34. По строкам 41 — 45 показывается физический износ жилого здания (строения). Под физическим износом понимается потеря материалами, из которых возведено здание, своих первоначальных качеств и устанавливается по признакам технического состояния или подсчитывается по срокам службы (II раздел технического паспорта здания и строения).

Особенности смешанных перекрытий в домах

На современном рынке продается достаточное количество вторичного жилья постройки 1950 года и раньше. Подобные жилые помещения, как правило, имеют смешанные перекрытия, что достаточно сильно осложняет ремонт таких квартир или их перепланировку. Ведь на это требуется разрешение специальных органов. Поэтому продажа данных квартир может иметь «подводные камни», и существует вероятность обмана со стороны продавца. Чтобы не стать жертвой обмана при покупке такого жилья, кое-что о несущей способности, характеристиках смешанных перекрытий и особенностях ремонта или перепланировки подробней разберем в этой статье.

Строящийся дом

Ремонт жилого помещения старой постройки

В зданиях, которые были построены до 1950 года, то есть старого фонда, присутствует деревянный или смешанный тип перекрытий, который достаточно сложно отреставрировать или отремонтировать. Смешанные перекрытия – по сути, деревянный каркас, который опоясывает металлические стержни. Вся проблема заключается в небольшой несущей способности смешанных перекрытий.

Строение перекрытия

Достоверно невозможно спрогнозировать статическую нагрузку, которую они смогли бы выдержать. Но с высокой долей вероятности можно говорить о том, что они не способны выдерживать статическую нагрузку от новой бетонной стяжки, чугунной ванны или перегородки из пеноблоков. Но это в том случае, если в здании не проводился капитальный ремонт.

Еще одна отличительная особенность зданий со смешанными перекрытиями – это «разгружающие перегородки». То есть стены, которые являются подпоркой для перекрытий. Следовательно, ремонт смешанных перекрытий в таких помещениях осуществляется только с разрешения БТИ, и для этого потребуется получить новый технический паспорт с чертежами жилого помещения, согласно проведенным работам. Получение подобного разрешения стоит немалых усилий, финансовых затрат и наличия свободного времени.

Дома сталинского типа, или «сталинка»

Смешанные перекрытия в сталинских домах могут отличаться по своему типу, в зависимости от постройки жилого дома. Под народным названием «сталинка» понимают квартиры, построенные от тридцатых до семидесятых годов двадцатого столетия. Начало строительства домов «сталинского» типа было обусловлено быстрыми темпами строительства для обеспечения нужд рабочих, поэтому перекрытия делали из дерева. К концу эпохи домов «сталинского» типа перекрытия выполняли из железобетона.

Перекрытие в сталинском доме

Перекрытие в сталинском доме

«Сталинские дома» или «сталинки» характеризуются наличием очень высоких потолков, что визуально расширяет и без того немалое жилое помещение, небольшое количество несущих перегородок. Для полета дизайнерской мысли условия практически идеальны, перепланировка в «сталинке» может занять продолжительное время и привести к самым необычным результатам. Смешанные перекрытия в «сталинке» по замыслу дизайнеров можно убирать, не задумываясь о дальнейших последствиях. Поэтому при покупке дома из старого фонда в кредит, за наличные денежные средства или в ипотеку заранее ознакомьтесь с технической документацией данной квартиры и убедитесь в отсутствии перепланировки. Если же она была произведена, то необходимо убедиться в наличии разрешения соответствующих органов на данную перепланировку. В случае перепланировки в «сталинке» владелец обязан предоставить вам ее проект и техническое заключение специалистов.

Дома панельного типа

Наиболее распространенным видом многоквартирных домов в настоящее время являются панельные дома. Серий и типажей панельных домов достаточно много, но основная особенность заключена в установке сантехнического блока, который имеет массу 3500 килограмм.

Перекрытия в панельном доме

Перекрытия в панельном доме

Незнание конструкции такого жилого помещения и несогласованная перепланировка или ремонт может привести к тяжелым травмам. Кроме того, различные застройщики могли в свое время применять различные технологии строительства однотипных домов. Также большие различия допускаются при монтаже крыш и подвальных помещений – стены с проходными проемами или колонны, поэтому к ремонту или перепланировке высших и низших этажей нужно подходить с повышенной осторожностью и чувством ответственности.

Грамотные специалисты никогда не выдадут разрешение на ремонт (проем) в несущей стене, если в подвальном помещении опорой являются колонны. Также застройщики могли экономить на строительных материалах, поэтому зачастую встречаются подобные случаи: до 12 этажа несущие стены обладают толщиной 18 сантиметров, выше – 14 сантиметров. Помимо прочего, многие панельные дома имеют несущие стены с каналами для вентиляции. Поэтому ремонт смешанных перекрытий и перепланировка стены (образование проема) с таким видом стен запрещены. На техническую документацию панельного дома стоит обращать пристальное внимание перед покупкой такого жилья или оформлением в ипотеку.

Дома монолитного типа

Как устроены монолитные дома, и что это? В зданиях монолитного типа практически отсутствуют несущие стены, поэтому перепланировка и ремонт смешанных перекрытий в таком здании можно осуществлять, не опасаясь за несущую способность дома. Хотя подобные дома со смешанными перекрытиями встречаются довольно редко. Отличительная черта таких жилых помещений – практически полное отсутствие любых межкомнатных перегородок, поэтому дизайном квартиры и планировкой комнат можно заниматься самостоятельно с момента сдачи жилого помещения.

Дом со смешанными перекрытиями или с основательными, куплен он за наличные средства или в ипотеку – по большей части не имеет значения. Ведь главное – это чувство собственного угла. Поэтому перед приобретением собственного жилья в многоквартирном доме лишний раз уточните, как устроено это жилое здание.

А перед проведением капитального ремонта или перепланировки проявите ответственность и заполните все необходимые заявления для того, чтобы получить разработанный проект и необходимую техническую документацию. К тому же, имея на руках такие документы, впоследствии вы без труда сможете продать данную жилплощадь без лишних вопросов.

Наследие сталинских домов: смешанный тип перекрытия

Внутридомовые перекрытия в сталинках, домах, построенных в Москве в 30-50-х годах прошлого века, выполнены смешанным типом. Это означает, что они состоят из деревянных и железобетонных элементов. Такие перекрытия были выбраны разработчиками домов-сталинок в связи с ограниченностью доступных материалов и техническими трудностями того времени.

Деревянные балки в перекрытиях сталинок обычно имеют размеры 1-255 мм и выполняются из хвойных пород дерева. Они усилены железобетонными балками, которые обычно располагаются по периметру дома и поддерживают деревянные балки. Такое смешанное перекрытие позволяет достичь высокой прочности и устойчивости дома.

Однако, при реконструкции или ремонте квартиры в сталинке следует учитывать особенности смешанных перекрытий. Например, при проведении перепланировки или устройстве новых отверстий в перекрытиях, необходимо обратиться к профи, чтобы получить техническое решение и разрешение на выполнение работ.

Сегодня сталинки являются объектами культурного наследия и многие люди желают сохранить их историческую аутентичность. Вместе с тем, смешанные перекрытия имеют некоторые особенности, которые могут вызвать трудности при проведении ремонтных работ. Например, они требуют особой теплозащиты и могут иметь простые потолки.

В моем мнении, сталинки имеют свой уникальный шарм и особый стиль, который следует сохранять. Однако, при проведении ремонтных работ в таких домах, необходимо учитывать их особенности и обращаться к профессионалам, чтобы получить качественное техническое решение и сохранить историческое наследие.

Вывод: сталинки с смешанным типом перекрытия являются уникальными историческими объектами, которые требуют особого подхода при проведении ремонтных работ. Они имеют свои особенности, которые следует учитывать, но, несмотря на это, они продолжают восхищать своим высоким качеством и стилем.

Архитектурные особенности сталинских домов

Строительство сталинских домов, или так называемых «сталинок», в Санкт-Петербурге имело свои особенности. Питерцы до сих пор восхищаются этими архитектурными шедеврами, которые сочетают в себе красоту и надежность.

Техническое решение, позволяющее добиться высокой способности перекрытия в сталинских домах, заключается в использовании смешанного типа перекрытия. Это означает, что перекрытие состоит из железобетонных и стальных элементов.

Жилые стены в сталинках выполняются из кирпича или блоков, что обеспечивает надежность и долговечность зданий. Для создания несущей конструкции используются двутавровые стальные балки, которые встроены в стены и перекрывают пространство между ними.

Проекты сталинских домов предусматривают возможность перепланировок помещений, но существуют определенные ограничения. Демонтирование несущих стен и балок запрещено, так как это может привести к нарушению статики здания.

Особенностью сталинской архитектуры является использование монолитного железобетона для создания перекрытий. Такой подход позволяет создать более надежную конструкцию, способную выдерживать большие нагрузки.

В сталинках чаще всего используется смешанное перекрытие с деревянными балками и железобетонными плитами. Это связано с тем, что стандартные проекты жилых домов не предусматривали применение стальных балок.

Однако, в некоторых случаях, при строительстве сталинки, профилированные стальные балки все-таки могут быть использованы. Это позволяет создать более просторные помещения без необходимости увеличения количества опорных стен.

В итоге, сталинские дома сочетают в себе надежность и красоту. Архитектурные особенности, такие как смешанное перекрытие и использование различных материалов, делают их уникальными и привлекательными для жильцов.

Смешанный тип перекрытия

Стальные и железобетонные перекрытия в сталинских домах являются одной из особенностей этого архитектурного стиля. Этот смешанный тип перекрытия выполняет необходимую функцию поддержки нагрузок и обеспечивает прочность и долговечность здания.

В сталинских домах перекрытия между этажами частично состоят из стальных балок и колонн, а также из железобетонных плит. Такая технология позволяет превосходить высокие технические требования и обеспечивать устойчивость здания.

Сейчас, наследие сталинских домов можно увидеть во многих городах. Они стали памятниками архитектуры и истории. Но, как и любые здания, они требуют постоянного обследования и, при необходимости, изменений.

Смешанный тип перекрытия в сталинских домах позволяет выполнять различные функции, такие как установка кухни на одной из стальных балок или создание дополнительных помещений под потолками. Это дает возможность адаптировать старую планировку под современные потребности.

Опыт выполнения работ по смешанному типу перекрытия в сталинских домах должен быть у исполнителя, чтобы не допустить ошибок и согласовать все изменения с техническими требованиями и справочными таблицами.

Преимущества смешанного типа перекрытия:

  • Высокая прочность и устойчивость к нагрузкам;
  • Возможность создания дополнительных помещений под потолками;
  • Адаптация старой планировки под современные потребности;
  • Возможность установки кухни на одной из стальных балок;
  • Получение необходимого света в жилых помещениях.

Технология выполнения смешанного типа перекрытия:

  1. Обследование старой планировки и перекрытий;
  2. Согласование изменений с техническими требованиями и справочными таблицами;
  3. Подготовка материалов и инструментов;
  4. Снятие старой стяжки и потолков;
  5. Установка стальных балок и колонн;
  6. Установка железобетонных плит;
  7. Укладка новой стяжки и потолков;
  8. Проведение финального обследования и проверка качества выполненных работ.

Выполнение смешанного типа перекрытия требует опыта и профессионализма. Для успешной реализации проекта рекомендуется обратиться к специалистам, имеющим опыт работы с такими типами перекрытий.

Особенности перепланировки в сталинских домах

Строительство сталинских домов в послевоенные годы было связано с необходимостью быстрого восстановления жилого фонда. Однако, несмотря на скорость возведения, эти здания обладают определенными особенностями, которые нужно учитывать при перепланировке.

Одной из основных особенностей сталинских домов является их конструкция. Восстановление после войны требовало быстроты, поэтому в основном использовались монолитные железобетонные плиты. Этот материал обеспечивает высокую долговечность и прочность конструкции, однако, при несоблюдении норм и правил, может привести к дефектам.

Еще одной особенностью сталинских домов является наличие чердака. В большинстве случаев чердаки не предназначены для жилищного использования, и их функциональное назначение ограничивается складским пространством. Однако, некоторые жильцы, желая увеличить жилую площадь, пытаются провести перепланировку и использовать чердаки для проживания.

Однако, стоит помнить, что перепланировка в сталинских домах должна быть произведена в соответствии с правилами и нормами, установленными для многоквартирных зданий. Несоблюдение этих норм может привести к серьезным последствиям для конструкции здания и безопасности жильцов.

Стандартные сталинские квартиры имеют металлические несущие стены и перекрытия, которые устанавливаются в соответствии с высокими статистическими нормами. Поэтому, при перепланировке, необходимо учитывать эти особенности и не устанавливать дополнительные несущие конструкции без соответствующих проектных расчетов.

Одной из наибольших проблем при перепланировке сталинских домов является величина помещений. В стандартных сталинках часто встречаются малогабаритные кухни и ванные комнаты. Поэтому, при перепланировке, важно учитывать эти ограничения и не уменьшать жилую площадь.

В заключение, сталинские дома имеют свои особенности, которые нужно учитывать при перепланировке. Правильно проведенная перепланировка в сталинском доме может быть эффективной и полезной, однако, необходимо соблюдать все правила и нормы, установленные для многоквартирных зданий, чтобы избежать проблем с конструкцией и обеспечить безопасность жильцов.

Рекомендации по перепланировке в старых домах

Перепланировка квартир в сталинских домах требует особого внимания и соблюдения определенных правил и рекомендаций. Ведь такие дома имеют свою специфику и особенности конструкции, которые необходимо учитывать при выполнении любых изменений внутри помещений.

Первое, что следует учесть при перепланировке сталинской квартиры, это ее историческую ценность. Многие жильцы предпочитают сохранить аутентичность и декоративные элементы таких квартир. Поэтому перед выполнением каких-либо изменений необходимо провести осмотр и обследование помещений.

Инспекция поможет определить, какие перегородки и перекрытия в квартире являются несущими и не могут быть снесены без существенного влияния на конструкцию дома. Также важно обратить внимание на состояние перекрытий, особенно если они являются деревянными.

Если в квартире есть деревянное перекрытие, то перед перепланировкой необходимо согласовать планы с строительными инспекциями. Возможно, потребуется провести дополнительные работы по укреплению деревянных конструкций или заменить их на более современные материалы.

Одним из важных моментов при перепланировке сталинской квартиры является согласование изменений с соседями. Ведь изменения, которые вы планируете внести в свою квартиру, могут повлиять на соседние помещения и их жизнь. Поэтому перед началом работ рекомендуется обратиться к соседям и согласовать планы.

Технология выполнения перепланировки в сталинской квартире должна быть грамотно продумана. Важно учитывать не только эстетические аспекты, но и возможность комфортного проживания внутри помещений. При перепланировке рекомендуется учитывать следующие нюансы:

  • Необходимо сохранить внутреннюю плоскость перекрытия, чтобы не нарушать его несущую функцию;
  • Изменения в перекрытиях должны быть согласованы с техническими требованиями и стандартами;
  • Не следует создавать большие проемы в перекрытиях без учета их несущей функции;
  • Перегородки между квартирами должны быть выполнены из огнеупорных материалов;
  • Необходимо учитывать возможность установки сантехнического оборудования и проведения электрических работ.

Также при перепланировке сталинской квартиры следует обратить внимание на внутридомовые коммуникации. Необходимо учитывать расположение трубопроводов, вентиляционных систем и электропроводки при проектировании новой планировки.

При выполнении перепланировки старой сталинской квартиры следует быть внимательными и аккуратными. Ведь такие дома имеют свою историю и особую атмосферу. При выполнении работ рекомендуется соблюдать правила безопасности, не создавать излишний шум и не загрязнять общие зоны дома мусором.

В результате правильно выполненной перепланировки сталинской квартиры можно создать уютное и функциональное пространство, сочетающее в себе историческую ценность и современные технологии.

Проекты перепланировок в домах с деревянными или смешанными перекрытиями

В Москве существует немало домов с деревянными или смешанными межэтажными перекрытиями. В подавляющем большинстве это довоенные здания, а также кирпичные 5-этажные дома, построенные в первой половине 50-х годов. В чем особенность конструкции зданий старого фонда и перепланировки в них?

В домах с деревянными перекрытиями несущими конструкциями являются деревянные балки. На них уложен настил, лаги или даже бревна.

Смешанные перекрытия устроены иначе: это накат, настил и лаги из деревянных балок и досок по металлическим балкам, ригелям или прогонам (например, перекрытия из деревянных балок по прогонам из металлических двутавров). Также помимо конструкции дерево-металл может присутствовать конструкция дерево-бетон.

В районе «мокрых зон» (ванная, туалет, кухня) в таких домах часто могут быть железобетонные участки перекрытий.

Деревянные перекрытия

  • Деревянные перекрытия
  • Деревянные перекрытия
  • В качестве несущих конструкций здесь выступают кирпичные наружные стены, кирпичные колонны и опоры, а также некоторые внутренние стены. Многие из межкомнатных перегородок, изначально спланированных как ненесущие, со временем, в связи с «усталостью» перекрытий, становятся «разгружающими», то есть могут «брать» на себя часть нагрузки изношенных и просевших перекрытий.

    Подавляющее большинство вариантов перепланировки в старых домах требуют разработки сложной проектной документации, состоящей либо из технического заключения о возможности проведения ремонтных работ и проекта перепланировки, либо технического заключения о допустимости ранее выполненных работ.

    Поскольку эти дома строились по индивидуальным проектам, для инженерного обследования и разработки технические заключения на перепланировку необходимо обратиться в ГБУ «Экспертный центр», которое уполномочено Мосжилинспекцией заниматься инженерными изысканиями и оформлять технические заключения на перепланировку по несерийным жилым зданиям и домам старого фонда.

    Самовольные работы могут привести к аварийным ситуациям, поэтому пренебрегать требованиями законодательства нельзя. Так, нередки случаи, когда непродуманные демонтажные мероприятия, проводимые без учета состояния конструкций старого дома и с нарушениями строительных нормативов, заканчивались обрушением жилого здания.

    При изменении базового планировочного решения квартиры к производству допустимы далеко не все виды ремонтных работ. В Приложении 1 к постановлению Правительства Москвы №508-ПП приведен перечень ремонтно-строительных мероприятий, которые способны нанести значительный ущерб прочности дома в целом и функциональности отдельно взятой квартиры. Такие работы запрещены во всех домах – и в новых, и в старых.

    Кроме того, ряд проектных решений, подходящих для современных типовых многоэтажек, неприменим в старых домах со смешанными или деревянными перекрытиями по причине повышенного износа их несущих конструкций.

    Правильно подготовленное и обработанное перед началом строительных работ дерево справедливо считалось надежным материалом при устройстве межэтажных перекрытий в многоквартирных домах. Но со временем происходит гниение и поражение древесины различными насекомыми и грибками. При неблагоприятном температурно-влажностном режиме деревянные конструкции усыхают, разбухают и коробятся.

    Деревянные перекрытия, фото

  • Деревянные перекрытия, фото
  • Поэтому, например, стяжку полов в старых домах можно укладывать только облегченную, так как стандартная бетонная стяжка создаст повышенную нагрузку на деревянные перекрытия и возможно, приведет к их обрушению.

    Схема вентиляции в многоэтажном доме отвечает за здоровый микроклимат в квартире – качественное проветривание и регулировку относительной влажности. Благодаря вентиляционной системе в закрытые помещения поступает свежий воздух и удаляются отработанные воздушные массы – пыль и неприятные запахи. Поэтому демонтаж вентиляционных коробов и вентканалов, которые устраивают прямо в стенах или отдельной системой внутри помещений, строго запрещен.

    Во многих домах старого фонда вентиляционные каналы, а также прочие инженерные коммуникации, могут быть расположены внутри стен. Поэтому в случае демонтажа даже ненесущих стен и перегородок в обязательном порядке стоит обращать внимание на условные обозначения в технической документации БТИ.

    Следовательно, если при инженерном обследовании квартиры, предшествующему разработке проекта перепланировки, будет установлено, что в ненесущей стене, намеченной для демонтажа, имеются вентиляционные каналы, то сносить ее не разрешат.

    Что касается возведения новых межкомнатных перегородок, то согласно п. 2.2.10 Приложения 1 к ППМ № 508-ПП, выполнять такие работы в домах с деревянными и смешанными перекрытиями возможно только по проектной документации. При этом проект может разработать любая проектная организация, входящая в СРО и имеющая соответствующее свидетельство. А техническое заключение должна будет разработать уполномоченная жилищной инспекцией организация – ГБУ «Экспертный центр».

    Это вполне логичное условие, поскольку перегородки из тяжелых материалов – пеноблоков или кирпича, могут перегрузить перекрытия. Соответственно, потребуется установка легких перегородок, не создающих сверхнормативных нагрузок.

    Когда речь идет о дверных проемах в несущих или «разгружающих» стенах домов старого фонда, в проект, помимо стандартной рамы усиления, закладывается дополнительное усиление перекрытий (при возможности устройства проема).

    Проект перепланировки в домах со смешанными и деревянными перекрытиями также всегда включает обширный раздел противопожарных мероприятий, поскольку проведение ремонтно-строительных работ в них связано с повышенной пожароопасностью.

    Наша компания имеет большой опыт в разработке проектов перепланировки квартир в домах с деревянными и смешанными перекрытиями. Для вас мы подготовим проектную документацию по всем нормам законодательства. Предварительно даем бесплатную консультацию. Вы можете позвонить нам сами или оставить заявку на обратный звонок.

    Имеем лицензию на разработку проектов приспособления для квартир в домах-памятниках. По вашему желанию оформим все необходимые документы и согласуем перепланировку во всех инстанциях – Мосжилинспекции, Москомнаследии, городском архитектурном управлении и т.д. После получения необходимых разрешений, вы сразу сможете приступить непосредственно к ремонту, а после сдать готовую перепланировку надзорным органам.

    Фото перепланировки в старом доме с деревянными перекрытиями

    Разборка полов, деревянные перекрытия

    Разборка полов, деревянные перекрытия

  • Потолок - деревянные перекрытия
  • Потолок - деревянные перекрытия
  • Фото деревянных полов на первом этаже сталинского дома

    деревянные полы

  • деревянные полы в сталинке
  • фото деревянных полов
  • деревянные полы на первом этаже
  • Пример проекта перепланировки в старом доме с деревянными перекрытиями:

    Ненесущие перегородки из дерева здесь являлись разгружающими. При этом существовала необходимость демонтажа одной из них — разделявшей кухню и комнату. Чтобы слом этой перегородки не привел к провисанию и повреждению пораженных гнилью перекрытий, под балку, которая раньше опиралась на сносимую стену, подвели усиление из металлоконструкций.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *