Является ли скважина линейным объектом
Перейти к содержимому

Является ли скважина линейным объектом

  • автор:

На земельном участке, принадлежащем компании, имеется артезианская скважина с оборудованием. Имеется лицензия на недропользование. Сдаются декларации по водному налогу. То есть артезианская скважина фактически эксплуатируется, поэтому требует отражения в составе основных средств в бухгалтерском учете. Обязательно ли обеспечивать проведение кадастрового учета, а также регистрировать право собственности на объект недвижимости — артезианскую скважину?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:
По общему правилу артезианская скважина относится к объектам недвижимости (сооружениям), что означает необходимость ее постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на скважину. Однако окончательную квалификацию может дать суд с учетом технических характеристик конкретного объекта.

Обоснование вывода:
Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами (п. 1 ст. 131 ГК РФ).
Законодательство не устанавливает исчерпывающего перечня разновидностей недвижимых вещей или формализованных критериев отнесения тех или иных объектов к недвижимости в силу присущих им свойств. В связи с этим решение вопроса о возможности отнесения к недвижимости того или иного искусственно созданного и прочно связанного с землей объекта во многом зависит от фактических обстоятельств дела, характеристик конкретного объекта, его функционального назначения, обстоятельств его создания и т.п.
Суды исходят из того, что, помимо тесной связи с землей, объект недвижимого имущества должен соответствовать и таким критериям, как:
— обладание полезными свойствами, которые могут быть использованы независимо от земельного участка, на котором находится объект;
— обладание полезными свойствами, которые могут быть использованы независимо от других находящихся на общем земельном участке зданий, сооружений, иных объектов недвижимого имущества в предпринимательской или иной экономической деятельности собственника такого имущественного комплекса;
— невозможность перемещения объекта без несоразмерного ущерба его назначению.
Таким образом, при возникновении споров об отнесении каких-либо объектов к недвижимому имуществу важное значение приобретает, в частности, являющийся в большей степени не юридическим, а техническим вопрос о соответствии признакам недвижимости физических свойств и технического назначения этих объектов.
В судебной практике подобные объекты, действительно, в большинстве случаев относятся к объектам недвижимости (постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.10.2021 N 15АП-16411/21 по делу N А32-29285/2020, определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.11.2012 N ВАС-13811/12, определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 10.06.2011 N ВАС-18484/10). Суды учитывают, в частности, положения Общероссийского классификатора ОК 013-2014 (СНС 2008) «Общероссийский классификатор основных фондов» (принят и введен в действие приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 12 декабря 2014 г. N 2018-ст), которыми водозаборные скважины (код 220.42.21.13.110) классифицированы как сооружения.
По смыслу ст. 130, 131 ГК РФ право собственности (право хозяйственного ведения и оперативного управления) может быть зарегистрировано в ЕГРП лишь в отношении тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав (определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 22.05.2018 N 308-ЭС17-21569 по делу N А32-8363/2015).
Судебная практика в отношении признания артезианских скважин в качестве самостоятельных объектов недвижимости неоднозначна. Как было отмечено выше, суды часто квалифицируют артезианские скважины в качестве объекта недвижимости, в ряде случаев подчеркивая самостоятельный характер такого объекта (определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 07.10.2013 N ВАС-9610/13, определение Верховного Суда РФ от 30.12.2016 N 305-АД16-10430 по делу N А41-64831/2015).
Вместе с тем решение вопроса о квалификации объекта в качестве недвижимости производится на основании оценки совокупности представленных в дело доказательств и является прерогативой суда. В соответствии с правовой позицией, определенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 26.01.2010 N 11052/09, суд сам при рассмотрении спора должен дать квалификацию объекту, основываясь на установленных фактических обстоятельствах, определить, имеется ли самостоятельный объект недвижимого имущества, отвечающий признакам, указанным в п. 1 ст. 130 ГК РФ.
Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.09.2013 N 1160/13, право собственности может быть зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним лишь в отношении тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав.
Для этих целей суды оценивают технические паспорта объектов и технические заключения на предмет наличия в описании признаков артезианских скважин, подтверждающих их капитальность, а также иных признаков, позволяющих отнести объекты к недвижимым.
При отсутствии таких данных суды квалифицируют артезианские скважины в качестве несамостоятельных объектов недвижимости, регистрация права собственности на которые не требуется (постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 05.06.2018 по делу N А32-29602/2017, постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.06.2018 N 15АП-21636/17 по делу N А32-23235/2017*(1)).
В том случае, когда артезианская скважина признана объектом недвижимости, то регистрация как самого объекта, так и права собственности на него должна быть проведена в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», что, в свою очередь, требует проведения кадастрового учета в отношении соответствующего объекта.

Рекомендуем также ознакомиться с материалами:
— определение Верховного Суда РФ от 7 октября 2020 г. N 306-ЭС20-14641 по делу N А49-2459/2019;
— постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 8 октября 2018 г. N 13АП-22568/18;
— постановление Арбитражного суда Московского округа от 5 мая 2021 г. N Ф05-8379/21 по делу N А41-41912/2020;
— постановление Арбитражного суда Московского округа от 15 августа 2018 г. N Ф05-12148/18 по делу N А41-39642/2017;
— постановление Арбитражного суда Московского округа от 26 февраля 2021 г. N Ф05-1650/21 по делу N А41-26462/2020.

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Гентовт Ольга

Контроль качества ответа:
Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Александров Алексей

22 ноября 2021 г.

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.

————————————————————————-
*(1) В упомянутом деле из технических паспортов на артезианские скважины следовало, что объекты представляют собой опущенные в пробуренные в земле скважины металлические трубы и металлические водопроводы.

Что такое линейные объекты?

Столкнулся с такой вещью как линейные объекты капитального строительства.
Пытался нацти в сети что это — тщетно.
Товарищи просветите:
Что такое линейный объект?

Просмотров: 362872
Регистрация: 14.10.2008
Санкт-Петербург
Сообщений: 1,999

Ирис, а к чему этот вопрос? Да, конечно, относится. По моему мнению. Однако, по мнению уважаемого Владимир.а — нет. Что очень даже странно.
Владимир., я профессиональный железнодорожник, и говорю именно про ж.д. станции. Те объекты, которые Вы перечислили, к ж.д. станциям имеют отдалённое отношение. Это именно пром. площадки. Почитайте ссылочку из Википедии, я в каком-то из своих постов приводил, что такое ж.д. станция и для чего она предназначена. Мы с Вами говорим о разных вещах.
P.S. Интересная у Вас, однако, экспертиза? Не приоткроете тайну, что за город такой?

Регистрация: 10.05.2011
Сообщений: 7

А если у нас «обустройство месторождений»-есть и Вл, а\д, но есть и большие объкты-кусты скважин, вертолетная площадка, ВЖК, базы! То это линейный или площадной объкт будет?

Регистрация: 14.10.2008
Санкт-Петербург
Сообщений: 1,999
Lafaet, а у Вас что, один-единственный проект на всё обустройство. Не поверю!
Регистрация: 10.01.2005
Сообщений: 3,736
Сообщение от cancercat

И напрасно. Так обычно и есть. Делить и делать несколько проектов — никому не нужно, лишняя бумага, лишнии экспертизы

Регистрация: 10.05.2011
Сообщений: 7

Один проект на все. В проекте, были длинные Вл и а\д и трубопровод к кустам газовых скважин-мы делали проект полосы отвода (т.е как линейный объект), а в другом проекте-Головная коспрессорная станция и от нее 400 м дорога и труба-сдали на экспертизу как Матариалы отвода земли (МОЗ) (как полощадной). Пришли замечания экспертизы-сказали там что это линейный объкт и надо делать проект полосы отвода! Вот и думаем как же определить где линейный а где площадной.

Регистрация: 14.10.2008
Санкт-Петербург
Сообщений: 1,999
Offtop: Lafaet, а никак! Дружественное общение с экспертом поможет!

Проектирование генплана и транспорта (нефтегазовая отрась); карьеры нерудных строительных материалов

Регистрация: 25.09.2009
Сообщений: 30
Сообщение от Lafaet

А если у нас «обустройство месторождений»-есть и Вл, а\д, но есть и большие объкты-кусты скважин, вертолетная площадка, ВЖК, базы! То это линейный или площадной объкт будет?

Обустройство нефтегазовых месторождений- это и площадные и линейные объекты. Дороги, ВЛ, нефтепроводы, водоводы- линейные объекты. Площадки кустов, подстанции, ДНС, ЦПС- это площадные объекты. Для площадных делаете состав по части II постановления 87, для линейных по части III.

Регистрация: 10.05.2011
Сообщений: 7

Спасибо за разнесненья новичку))) Я занимаюсь отводом земли под это все и так и не поняла том как называть то-ПРОЕКТ ПОЛОСЫ ОТВОДА (как линейный) или МАТАРИАЛЫ ОТВОДА ЗЕМЛИ (КАК ПЛОЩАДНОЙ)? Потому что по отводу делаем один том.

Регистрация: 10.05.2011
Сообщений: 7

Большой большой вопрос. Как появился 41 ФЗ я не понимаю- то есть сейчас если линейный объект то делаем проект планировки и проект межевания, а если площадной то градостроительный план?

Регистрация: 14.10.2008
Санкт-Петербург
Сообщений: 1,999

Lafaet, совершенно верно. На линейные объекты градостроительный план теперь не требуется, только межевание. Я сейчас сдал проект (линейного объекта) в экспертизу без градплана, указал только постоянную полосу отвода согласно документам Заказчика. Жду, что скажут эксперты.

Регистрация: 10.05.2011
Сообщений: 7

Хороших Вам результатов экспертизы. А что за проект межевания как он выглядит. ото что то совсем далека я от этого. А еще можно уточнить-где то услышала, а в законе найти такого не могу-что если в красных линиях то линейный объект, а если нет-то площадной?

Регистрация: 15.07.2011
Сообщений: 2

Есть заказчик с желанием провести газ до здания РММ (здание построено и работает), газопровод пройдет по его территории, под какой объект попадает данный газопровод под кап строительство или же под линейный.

Регистрация: 27.04.2010
Сообщений: 190
Сообщение от Epharmon

Есть заказчик с желанием провести газ до здания РММ (здание построено и работает), газопровод пройдет по его территории, под какой объект попадает данный газопровод под кап строительство или же под линейный.

Я бы отнесла его к линейным объектам

Bogdanova Marina
Посмотреть профиль
Найти ещё сообщения от Bogdanova Marina

Регистрация: 08.11.2010
Сообщений: 165
И я бы.
Для себя определяю так: задается планом и продольником — линейный объект.

master-lomaster
Посмотреть профиль
Найти ещё сообщения от master-lomaster

Регистрация: 03.11.2008
Сообщений: 5,772
Сообщение от Epharmon
провести газ до здания
Что-то не похоже на линейный.
Регистрация: 15.07.2011
Сообщений: 2
Сообщение от engngr
Что-то не похоже на линейный.

Вот то ж, по сути дела это газопровод-ввод, но блин в постановлении 87 непонятно что и когда именно считать линейным объектом а когда капитальным, хотелось бы получить разъяснения типа линейный — это тогда тогда и тогда, а капитальный — тогда.

Кадастровый учет скважин

Скважина – это водозаборное сооружение, которое может использоваться в личных целях частными лицами либо для предоставления коммерческих услуг организациями.

Государственное регулирование скважин в России практикуется уже более 25 лет. В 1992 году был принят закон «О недрах», в том же году вступили в силу «Положения о порядке лицензирования пользования недрами».
Помимо этого существует подзаконный акт, определяющий практический механизм соблюдения законодательства относительно использования недр земли – Инструкция по геологии и использованию недр. Такой документ регулирует водозаборную деятельность с 1994 года.

Различают два вида скважин: «на песок» и «на известняк».

Скважины «на песок» бурятся до первого слоя воды, и их глубина редко превышает 30 м. Такие скважины отличаются недолгой службой, низкой стоимостью эксплуатации и их не обязательно ставить на учет у государства. Скважины «на известняк» (артезианские) – эти системы находятся глубже, чем скважины «на песок» – от 40 до 100 м, в исключительных случаях – от 300 до 350 м. Артезианская вода находится между разными слоями земли. Она богата минералами и защищена от попадания осадков или посторонних жидкостей. Эти скважины обязательны для учета и регистрации.

Технический план на скважину, как основа для процесса её кадастрового учета

Согласно действующему законодательству, водяные скважины относятся к объектам капитального строительства (ОКС), а именно – сооружениям. Капитальные сооружения в Российской Федерации подлежат кадастровому учету и последующей регистрации на них прав собственности.

Для того чтобы поставить на учет скважину, необходимо подготовить ряд документов. Первый – это технплан сооружения на скважину, второй – межевой план охранной зоны вокруг сооружения.

В техническом плане содержатся документы и сведения, которые идентифицируют скважину и отражают ее характеристики и местоположение. Эти сведения необходимы для отображения их в федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Межевой план содержит сведения о местоположении охранной зоны вокруг скважины и определяет местоположение такой зоны. До того, как обратиться к кадастровому инженеру для подготовки землеустроительной документации, прежде всего, необходимо иметь на руках проектную документацию, лицензию и паспорт скважины.

Геологические изыскания для линейных объектов

Компания «GeologyLab» в сжатые сроки и по выгодным ценам выполнит инженерно-геологические изыскания для линейных объектов в Москве и Московской области. Работаем с юридическими и физическими лицами. Предлагаем полный комплекс услуг.

К линейным объектам относятся водопроводные и канализационные системы, линии электропередач и связи, газопровод, туннели, метро, автомобильные и железные дороги, трубопроводы для транспорта различных веществ, транспортные и оросительные каналы, пр. Надежность и долговечность сооружений напрямую зависит от окружающих условий. Природные катаклизмы, возможное подтопление и повышение давления грунта на сооружение могут вызвать повреждение линий, привести к необходимости ремонта либо полной невозможности эксплуатировать объект. Чтобы предотвратить проблемы, проводится линейная геология заданной местности, изучающая геологические условия, в которых планируется строить и эксплуатировать объекты, характеризующиеся большой протяженностью.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *